数年前地皮已卖但未签合同和转让，现在可以要

一般不能要求违约退款，因未签合同视为口头约定，退款属违约。依据《合同法》，未签合同但已实际履行，默认双方有约定。若强行退款，需承担《合同法》中的违约责任，如支付违约金或损害赔偿，严重时可能影响个人信用。
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处理此问题，常见方式有协商、诉讼。协商不成时，可通过法律途径诉讼解决，要求法院裁决是否退款及赔偿。选择方式时，应考虑效率与成本，协商快捷但可能无强制力，诉讼耗时但有法律效力。
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地皮未签合同转让处理：1.协商退款：与买方沟通，看是否能达成一致，此方式快速但无强制执行力。2.寻求法律援助：咨询律师，了解自身权益与责任，为后续行动做准备。3.提起诉讼：若协商无果，可向法院起诉，要求法院根据《合同法》裁决是否退款及赔偿方式。